کاهش رشد قیمت مسکن در شهر تهران - وبلاگ پیشرو

به گزارش وبلاگ پیشرو، خبرنگاران: بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اظهار داشت: متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در ماه مهر بوسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 2 میلیون و 127 هزا ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 47.7 درصد افزایش نشان می دهد.

به گزارش وبلاگ پیشرو، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1398 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره آنالیز ها و سیاست های مالی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش در مهرماه سال 1398 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 3.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 22 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 63.7 درصد کاهش نشان می دهد.

براساس آنالیز های اجرا شده توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال 1398 حاکی از آن است که از مجموع سه هزار و 401 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 41.9 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

سهم یاد شده در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود 2.6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات اجرا شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم 15.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است، همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.1 و 7.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

برابر این اطلاعات مجموع 70.8 درصد از کل تعداد معاملات اجرا شده در شهر تهران در مهر ماه امسال مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ،2 ،4 ،10 ،7 ،15 ،1 ،14 ،8 و 6) بوده و 12 منطقه باقی مانده 29.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

آنالیز اجرا شده نشان می دهد در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل هفت میلیون و 269 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 55 هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشت، ارقام ذکر شده نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 43.7 و 52.7 درصد افزایش نشان می دهند.

تحولات اجاره بهای مسکن

آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهرماه امسال نشان می دهد به ترتیب معادل 34.8 و 33.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد دارد.

هفت ماهه سال 1398 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به حدود هشت هزار و 35 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 57.5 درصد کاهش نشان می دهد.

همچنین آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 41.9 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. ضمن آنکه در ماه مورد آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 34.8 و 33.2 درصد رشد نشان می دهد.